Le Quotidien Indépendant Luxembourgeois
Pour 624 €, soit le loyer moyen en France avec les charges, on logera dans une studette à Paris, un 50 m² à Nantes et dans un T3 entre 65 et 75 m² à Metz. Une surface qui a tendance à baisser en allant vers le Luxembourg.
« Le marché messin est très détendu car l’offre est beaucoup plus importante que la demande. Seuls les biens en parfait état et à un prix intéressant trouvent preneurs », rappelle Delphine Nica, responsable du service location chez Benedic Immobilier.
« Le neuf est davantage prisé par la clientèle des locataires, âgés de 20 à 40 ans » au détriment de l’ancien.
Pour notre loyer de référence, à Metz et dans la première couronne, on trouve généralement des T3 entre 65 et 75 m². De manière plus exceptionnelle, on peut dénicher un T4. Encore plus rare, on trouvera des T2 dans le neuf ou de très haut de gamme dans l’ancien.
Voici quelques exemples.
À Devant-les-Ponts : un T4 de 90 m²
L’agence Century 21-Roth Immobilier loue un T4 de 90 m² rue de la Tortue dans un bel immeuble des années 40 en rez-de-chaussée surélevé « avec un séjour de plus de 30 m², deux chambres, cuisine équipée, garage, cave et deux loggias pour 635 € charges comprises », décrit Jean-Yves Roth.
À Sainte-Thérèse : un T4 de 84 m²
Benedic Immobilier loue un T4 rénové de 84 m² en parfait état dans l’ancienne brasserie Amos, dans le quartier Sainte-Thérèse. « L’appartement est très beau, avec des parquets flottants, des murs blancs , du double vitrage, une cave, une parcelle de jardin », mais une cuisine traditionnelle, commente Delphine Nica. Le loyer est à 580 €, les charges à 65 €, soit 645 € (7,70 €/m²).
Au Sablon : un T3 de 72 m²
Philippe Lavaux, responsable de l’agence Sorec Immobilier, loue un T3 de 72 m² dans un immeuble des années 40, dans la rue Kellermann. « Il s’agit d’un très bel appartement avec dalle et parquet en chêne, une cuisine équipée. » Le loyer est de 570 € et les charges de 65 €, soit 635 € (8,80 €/m²).
À Longeville-lès-Metz : un T3 de 65 m²
L’agence Sorec loue un beau T3 de 65 m² refait à neuf dans un immeuble des années 1940 rue Robert Schuman à Longeville-lès-Metz. « C’est un bien situé juste devant le petit parc avec deux chambres, une cuisine aménagée, une cave ». Pour 545 € de loyer et 65 € de charges, soit 610 € (9,40 €/m²).
À Hayange : un T3 de 60 m²
Philippe Lavaux, de Sorec Immobilier, a loué un T3 en duplex de 60 m² au deuxième étage d’une résidence récente avec ascenseur à Saint-Nicolas-en-Forêt/Hayange. « L’appartement dispose d’une cuisine équipée, de deux chambres, d’une terrasse et d’un parking. » Le loyer est de 575 €, les charges de 50 €, soit 625 € (10,40 €/m²).
À Magny : un T2 de 53 m² avec jardin
Michel Genevaux, gérant de Futura Immobilier, loue un T2 de 53 m² à Magny, en rez-de-jardin avec terrasse. « C’est un bien très rare. Avec un séjour de plus de 30 m², une cuisine équipée, une place de parking. » Loyer, charges comprises : 620 € (11,70 €/m²).
À Sainte-Ruffine : un T2 neuf de 45 m²
Ici, c’est la situation – « Sainte-Ruffine a la cote et on est dans la première couronne au sud de Metz, à un jet de l’autoroute » – qui fait gonfler le prix de ce T2 neuf de 45 m² haut de gamme avec cuisine équipée, terrasse, porte blindée, ascenseur, garage et parking privatif loué par Benedic à 550 €, avec 100 € de charges, soit 650 € (14,50 €/m²) !
Céline Killé (Le Républicain Lorrain)
