Le Quotidien Indépendant Luxembourgeois
Jusqu’où le prix de l’immobilier va-t-il flamber au Grand-Duché ? Après une augmentation globale de 6% des prix en 2016, puis 5,6% en 2017, puis 7,1% en 2018… voici le boom à +11,4% en 2019 !
Le Statec communique ce lundi sur la flambée des prix de l’immobilier au Luxembourg. Au 2e trimestre 2019, les prix des logements (appartements et maisons confondus) ont augmenté de 11,4% par rapport au 2e trimestre 2018, « ce qui constitue une nette accélération des taux observés les trimestres précédents », souligne l’institut.
Dans le détail, le prix de l’appartement ancien augmente de +10,7%, l’appartement neuf de +11,5% et les maisons anciennes de + 11,8%.
Les secteurs les plus chers sont Luxembourg et sa première couronne (Strassen, Bertrange, Hesperange, Sandweiler etc.), avec de l’appartement existant à 7 000 euros le m2 voire plus.
Les secteurs les plus accessibles restent le Nord (Esch-sur-Sûre, Boulaide, Bourscheid, etc.) et le Nord-Est (Beaufort, Berdorf, etc.), avec de l’appartement existant à 4 000 euros le m2 en moyenne.
Vers une société de locataires ?
De moins en moins de résidents sont appelés à être propriétaires, contrairement à la tendance qui a prévalu jusque dans les années 2010 (72% de propriétaires au Luxembourg). Sur le marché locatif, la flambée des prix reste difficile à évaluer. Comme le note le Statec, il existe des marges énormes entre les loyers affichés en vitrine et les loyers concrètement payés à l’heure actuelle par les occupants. On peut le constater sur le graphique ci-dessous :
Le Statec révèle aussi qu’une minorité d’appartements font l’objet d’une procédure de réadaptation des loyers pour les locataires en cours (l’indexation automatique étant interdite par la loi). Sur la période 2014-2017, « seuls » 40% des appartements ont fait l’objet de renégociation. Et les marges d’augmentation du loyer étaient assez faibles : des augmentations moyennes de 1% sur la période 2017/2018.
Conclusion : si vous êtes locataire, ne lâchez pas votre logement !
Hubert Gamelon
Quelques échelles de valeur en tête…
• Luxembourg (pays), 600 000 habitants : augmentation moyen du prix de l’immobilier sur cinq ans : +39,9% / m2 moyen dans la capitale : + de 7 000 euros.
• Paris intra-muros, 2,1 millions d’habitants : augmentation moyen du prix de l’immobilier sur cinq ans : +21,6% / m2 moyen tous arrondissements confondus : 9 890 euros.
• Bordeaux (plus forte augmentation en France), 258 000 habitants : augmentation moyen du prix de l’immobilier sur cinq ans : +38 % / m2 moyen : 4 722 euros.
• Genève, 199 000 habitants : augmentation moyen du prix de l’immobilier sur cinq ans : environ +8 % / m2 moyen : 9 500 euros (forte hétérogénéité avec les biens de luxe).
