Le Quotidien Indépendant Luxembourgeois
La hausse des prix des logements s’est accélérée au cours des dernières années au Luxembourg, observe le Statec : +4,4% en 2014, +5,4% en 2015 et + 6% en 2016. Les loyers suivent aussi le mouvement.
Mais où s’arrêtera la flambée ? Les prix de l’immobilier n’en finissent pas de grimper à un rythme soutenu au Grand-Duché et la tendance des dernières années est même à l’accélération, appartements et maisons confondus : +4,4% en 2014, +5,4% en 2015, +6% en 2016. Au 4e trimestre 2016, les prix des logements étaient même 7,7% plus élevés qu’un an plus tôt, selon la dernière publication du Statec « Le Logement en chiffres ». L’accélération semble donc encore en cours.
Cela signifie qu’un appartement acheté 250 000 euros en 2013 vaut aujourd’hui autour de 300 000 euros, en moyenne ! Une maison acquise pour 500 000 euros fin 2015 valait déjà près de 550 000 euros fin 2016…
Ce sont les biens existants qui observent la plus forte inflation : +7,4% pour les appartements et + 9,1% pour les maisons au dernier trimestre 2016 par rapport au dernier trimestre 2015 (contre +6,3% pour les appartements en construction).
C’est bien la tension du marché et la spéculation qui entraînent cette hausse. Car les prix de la construction, eux, n’ont augmenté que de 1% entre 2015 et 2016.
Cette flambée des prix n’empêche pas la quasi-stabilité des transactions (+1% entre 2015 et 2016), avec toutefois un contraste entre l’existant (+6%) et le neuf (-6,3%) s’agissant des appartements.
Plus c’est grand, moins le mètre carré est cher
En 2016, le prix moyen par mètre carré des appartements existants se situe à 4 795 euros/m2, celui des appartements en construction à 6 051 euros/m2. Le prix moyen d’une maison unifamiliale atteint 623 315 euros.
Les prix de vente moyens par mètre carré des appartements décroissent assez fortement avec la surface du logement : comptez 5360 euros le mètre carré pour un studio, contre 4420 euros le mètre carré pour un F3-F4 de plus de 130 m2.
Fortes disparités géographiques
Evidemment, le prix dépend aussi très fortement de la distance à la capitale.
Dans le cas d’un appartement existant, comptez 6280 euros le mètre carré dans le canton de Luxembourg, contre « seulement » 4200 euros dans le canton d’Esch-sur-Alzette ! Idem, dans le canton de Luxembourg, le prix moyen d’une maison s’élève à 904 855 euros, le double du prix moyen d’une maison dans le nord du pays.
Le Quotidien
Même tendance haussière dans le locatif
Fin 2016, un appartement se louait en moyenne à 977 euros au Grand-Duché, avec la à encore de fortes disparités géographiques : 1145 euros dans le canton de Luxembourg contre 760 euros dans le nord (805 euros dans le canton d’Esch, 1000 euros dans le secteur Capellen-Mersch, et 850 euros dans l’est). En moyenne, les apparts en location font 3 pièces et 78 m2.
Pour louer une maison, il faut compter en moyenne 1 441 euros au Grand-Duché, avec en moyenne 5-6 pièces et une surface habitable de 166m2.
Comme pour les achats, la tendance nettement à la hausse. Pour un appart, le loyer d’un bail conclu avant 2000 s’établit en moyenne à 724 euros, contre 1049 euros après 2010 (+45%). C’est encore pire pour une maison : de 920 euros avant l’an 2000, le loyer moyen a bondi à plus de 1600 euros après 2010, soit une flambée de +76% !
