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Immobilier au Luxembourg : la flambée des prix s’accélère encore


Au 4e trimestre 2016, les prix des logements étaient 7,7% plus élevés qu'un an plus tôt. (photo archives LQ)

La hausse des prix des logements s’est accélérée au cours des dernières années au Luxembourg, observe le Statec : +4,4% en 2014, +5,4% en 2015 et + 6% en 2016. Les loyers suivent aussi le mouvement.

Mais où s’arrêtera la flambée ? Les prix de l’immobilier n’en finissent pas de grimper à un rythme soutenu au Grand-Duché et la tendance des dernières années est même à l’accélération, appartements et maisons confondus : +4,4% en 2014, +5,4% en 2015, +6% en 2016. Au 4e trimestre 2016, les prix des logements étaient même 7,7% plus élevés qu’un an plus tôt, selon la dernière publication du Statec « Le Logement en chiffres ». L’accélération semble donc encore en cours.

Cela signifie qu’un appartement acheté 250 000 euros en 2013 vaut aujourd’hui autour de 300 000 euros, en moyenne ! Une maison acquise pour 500 000 euros fin 2015 valait déjà près de 550 000 euros fin 2016…

Ce sont les biens existants qui observent la plus forte inflation : +7,4% pour les appartements et + 9,1% pour les maisons au dernier trimestre 2016 par rapport au dernier trimestre 2015 (contre +6,3% pour les appartements en construction).

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C’est bien la tension du marché et la spéculation qui entraînent cette hausse. Car les prix de la construction, eux, n’ont augmenté que de 1% entre 2015 et 2016.

Cette flambée des prix n’empêche pas la quasi-stabilité des transactions (+1% entre 2015 et 2016), avec toutefois un contraste entre l’existant (+6%) et le neuf (-6,3%) s’agissant des appartements.

Plus c’est grand, moins le mètre carré est cher

En 2016, le prix moyen par mètre carré des appartements existants se situe à 4 795 euros/m2, celui des appartements en construction à 6 051 euros/m2. Le prix moyen d’une maison unifamiliale atteint 623 315 euros.

Les prix de vente moyens par mètre carré des appartements décroissent assez fortement avec la surface du logement : comptez 5360 euros le mètre carré pour un studio, contre 4420 euros le mètre carré pour un F3-F4 de plus de 130 m2.

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Fortes disparités géographiques

Evidemment, le prix dépend aussi très fortement de la distance à la capitale.

Dans le cas d’un appartement existant, comptez 6280 euros le mètre carré dans le canton de Luxembourg, contre « seulement » 4200 euros dans le canton d’Esch-sur-Alzette ! Idem, dans le canton de Luxembourg, le prix moyen d’une maison s’élève à 904 855 euros, le double du prix moyen d’une maison dans le nord du pays.

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Le Quotidien

Même tendance haussière dans le locatif

Fin 2016, un appartement se louait en moyenne à 977 euros au Grand-Duché, avec la à encore de fortes disparités géographiques : 1145 euros dans le canton de Luxembourg contre 760 euros dans le nord (805 euros dans le canton d’Esch, 1000 euros dans le secteur Capellen-Mersch, et 850 euros dans l’est). En moyenne, les apparts en location font 3 pièces et 78 m2.

Pour louer une maison, il faut compter en moyenne 1 441 euros au Grand-Duché, avec en moyenne 5-6 pièces et une surface habitable de 166m2.

Comme pour les achats, la tendance nettement à la hausse. Pour un appart, le loyer d’un bail conclu avant 2000 s’établit en moyenne à 724 euros, contre 1049 euros après 2010 (+45%). C’est encore pire pour une maison : de 920 euros avant l’an 2000, le loyer moyen a bondi à plus de 1600 euros après 2010, soit une flambée de +76% !

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