Immobilier au Luxembourg : à quoi peuvent prétendre les frontaliers ?

S’installer au Luxembourg? Les frontaliers sont de plus en plus nombreux à franchir le pas ou au moins à l’envisager. Encore faut-il en avoir les moyens et être prêts à faire certaines concessions.

« Il ne faut pas se leurrer, le Luxembourg reste encore inaccessible pour une majorité de travailleurs frontaliers. Pour autant, les cadres supérieurs et les chefs d’entreprises sont de plus en plus nombreux à franchir le pas », note Cédric Colaneri, agent et promoteur immobilier (Advance Immobilier) au Luxembourg, à Rumelange, depuis douze ans.

Mais vivre au Luxembourg, c’est aussi accepter de se loger dans plus petit ou bien de louer en attendant de se constituer un capital suffisant pour acheter (un apport de 20 % du montant du bien est en principe requis par les banques).

« Luxembourg est une capitale », rappelle à juste titre le promoteur immobilier. « Le marché y est très dynamique. Les biens dans l’ancien ont pris 6 % et 11 % pour le neuf sur la seule année 2016. » Une flambée qui s’explique très simplement : « la demande y est bien supérieure à l’offre ».

Mais si le ticket d’entrée est grosso modo deux fois supérieur à ce qu’il coûte côté français, la communauté francophone ne cesse de croître au Grand-Duché (+10 % par an). D’autant que le nombre de frontaliers lorrains (90 000 aujourd’hui) qui selon les projections atteindrait la barre des 120 000 en 2030 accentuera plus encore le phénomène migratoire.

« Dans les dix années à venir, le sillon mosellan va perdre des habitants » prévoit Cédric Colaneri. Vivre au Luxembourg pourrait devenir alors une nécessité et contraindre la population à contracter le syndrome parisien et à sacrifier les mètres carrés au profit de la proximité.

Que peut-on acheter pour moins de 300 000 euros ?

Un appartement d’environ 65 m², un petit T3, proche de la frontière du côté de Dudelange, Esch-sur-Alzette ou Bettembourg.

Entre 300 000 et 500 000 euros

Une petite maison (90 m² environ) à rénover ou bien un appartement entre 90 et 100 m² mais sans garage.

Entre 500 000 et 600 000 euros

Une jolie maison jumelée dans le neuf avec jardin dont le prix varie entre 450 000 et 600 000 euros selon la surface et les équipements.

À partir de 700 000 euros

Une maison individuelle bien placée d’une surface d’environ 160 m² mais qui sera forcément jumelée d’un côté ou même des deux. Pour une villa individuelle avec jardin, il faut compter entre 900 000 et 1 000 000 d’euros. 1 000 000 d’euros, c’est aussi le prix d’un bel appartement de 100 m² dans le centre de Luxembourg. A titre d’information, une place de parking en souterrain en centre-ville se négocie à 100 000 euros…

X 2 pour les loyers

L’Observatoire de l’habitat (observatoire.liser.lu) indique que le loyer moyen pour une maison située au Luxembourg (190 m²) au troisième trimestre 2016 était de 2 800 euros et de 1 430 euros pour un appartement (70 m²). « C’est simple, il suffit de multiplier les tarifs thionvillois par deux ! »